В Алматы в 2026 году продолжится масштабное обновление фасадов многоквартирных домов в нескольких районах города. В программу включают прежде всего дома конца 1950-х годов и здания вдоль магистральных улиц, формирующие визуальный облик города. Работы финансируются из бюджета, а решения по каждому объекту принимаются после технического обследования и обсуждения с жителями.
В акимате заявляют, что цель программы — продлить срок службы домов и сохранить их историческую ценность, а не изменить облик города. Все проектные решения согласовываются и находятся под контролем городского управления архитектуры. В ведомстве также подчеркивают, что при облицовке не используется мрамор: применяются натуральный казахстанский камень, гранит и другие материалы, выбранные по технологическим причинам.
По данным городских и районных властей, такие материалы позволяют фасадам «дышать», снижают риск появления плесени, выдерживают климатические нагрузки и улучшают теплоизоляцию. Завершающим этапом работ становится гидрофобизация, которая защищает облицовку от влаги и продлевает срок ее службы.
Где запланированы основные работы
Один из самых крупных объемов работ намечен в Бостандыкском районе, где в 2026 году планируется обновить фасады 66 многоквартирных домов, в основном вдоль магистральных улиц. Реконструкция одного дома в среднем занимает до шести месяцев. Помимо фасадов, предусмотрены благоустройство, ремонт отмосток и установка архитектурной подсветки.
В Алмалинском районе в этом году планируют охватить около 60 многоквартирных домов. В акимате сообщили, что основные строительно-монтажные работы намерены завершить до конца года, а подрядчики предоставляют двухлетнюю гарантию. Все расходы покрываются из местного бюджета, средства собственников жилья не привлекаются.
В Ауэзовском районе с 2024 года уже отремонтирован 81 дом — сначала в микрорайонах Аксай и Мамыр-1, затем вдоль улицы Саина. В 2026 году здесь собираются обновить еще 7–8 домов по проспекту Абая. На эти цели предусмотрено 1,5 млрд тенге, завершить работы рассчитывают к концу года.
В Турксибском районе основной объем пришелся на прошлый год: там отремонтировали 45 домов на улицах Шолохова, Зорге и Майлина. В 2026 году внимание сосредоточено на зданиях Привокзальной площади, однако реализация проекта будет зависеть от выделения финансирования.
В Алатауском районе сформирован список из 93 домов, для которых предусмотрено архитектурно-декоративное освещение. Кроме того, выявлены 34 дома, нуждающиеся в текущем ремонте фасадов, входных групп, кровли и других элементов, но часть проектов пока ожидает одобрения финансирования.
В Наурызбайском районе в 2026 году планируется реализовать проект архитектурно-декоративного освещения фасадов 83 многоквартирных домов, расположенных вдоль основных транспортных артерий. Одновременно власти выявили 38 домов, которым требуется текущий ремонт, однако финансирование этих работ пока не утверждено.
В Жетысуском районе фасады обновляют в рамках текущего ремонта, поэтому общее число домов заранее не определяется. На 2026 год подана заявка на ремонт 20 жилых домов, но сроки и объем финансирования еще не утверждены. В Медеуском районе четких планов по отдельной программе обновления фасадов не озвучено.
Как отбирают дома и какие материалы используют
Архитектор и генеральный директор Алматыгенплан Асхат Садуов сообщил, что в программу в первую очередь включают дома, действительно нуждающиеся в обновлении. Важным критерием остается расположение зданий — прежде всего вдоль магистральных улиц. При разработке проектов учитываются исторический контекст и существующий архитектурный ансамбль.
Перед началом работ на каждом объекте проводятся встречи с собственниками квартир, на которых обсуждаются сроки, организационные вопросы, а также собираются предложения и замечания. По словам акима Алмалинского района Армана Шамшина, итоговые решения принимаются с учетом мнения жителей.
Для облицовки в разных районах используют травертин, керамогранит, клинкерную плитку, фиброцементные и алюминиевые панели, а также камень с микропористой структурой. Председатель правления ОЮЛ «Союз камнеобрабатывающей отрасли Казахстана» Даурен Агзымов отметил, что к материалам предъявляются строгие требования по прочности, долговечности, экологической безопасности и соответствию строительным нормам.
Контекст программы
Обновление фасадов в Алматы реализуется неравномерно: в одних районах работы уже идут активно, в других пока формируются перечни объектов и ожидается финансирование. При этом общий подход остается единым — привести внешний облик города в порядок с применением современных технологий, сохраняя архитектурную идентичность.
С 2024 года в Алматы действует новый дизайн-код, который закрепил единые правила оформления фасадов и вывесок. Документ запрещает наносить изображения и надписи непосредственно на фасады, размещать вывески на ограждениях, балконных плитах, лоджиях и эркерах, а также перекрывать архитектурные элементы, включая карнизы, лепнину и пилястры.
