В Шымкенте многодетного отца, имеющего четверых несовершеннолетних детей, пытались выселить из квартиры за долги по аренде, сумма которых превышала 2 миллиона тенге. Отец заключил договор аренды с ипотечной компанией на трехкомнатную квартиру стоимостью более 13 миллионов тенге, однако не смог своевременно вносить арендные платежи, что и стало причиной искового обращения компании в суд с требованием взыскать задолженность, расторгнуть договор и выселить арендатора.
В ходе рассмотрения дела в Межрайонном суде по гражданским делам Шымкента стороны не достигли мирового соглашения, и суд удовлетворил требования истца, что привело к расторжению договора аренды и возможности выселения арендатора с детьми. Ответчик не оспаривал долг, но просил учесть сложное материальное положение и оставить семью в квартире.
Согласно законодательству, нарушение графика платежей является основанием для расторжения договора аренды, при этом отсутствие регистрации квартиры в уполномоченном органе также служит основанием для выселения. Однако на стадии апелляции обе стороны пришли к соглашению, после чего суд утвердил это соглашение в порядке медиации, что позволило прекратить разбирательство. В рамках соглашения отец обязался погасить задолженность и продолжать проживать в квартире с семьей, а договор аренды продолжит действовать до полного выполнения обязательств.
Это дело подчеркивает важность понимания прав и обязательств сторон в аренде жилья в Казахстане. Актуальность данного вопроса обусловлена тем, что аренда жилья регулируется Гражданским кодексом и другими законодательными актами, поэтому знание прав арендаторов и возможные действия в спорных ситуациях весьма необходимо.
