Аренда или ипотека становятся актуальными вопросами для казахстанцев в условиях растущих цен на недвижимость. На фоне ситуаций на рынке с 2026 года, получить ипотеку становится все сложнее из-за строгих требований банков к доходам и кредитной истории. С июля 2026 года предполагается снижение максимальной ставки по ипотеке до 20%, что может зависеть от сроков кредита и размера первоначального взноса. В Казахстане существуют различные ипотечные программы, такие как «Наурыз», женская ипотека «Ұмай», «7-20-25», «Наурыз Әскери» и «Зеленая ипотека».
Программа «Наурыз» от «Отбасы банк» предназначена для социально уязвимых граждан и предлагает ставку 9% годовых при первоначальном взносе от 10%. «Наурыз жұмыскер» — это вариант для людей рабочих профессий с аналогичными условиями. Программа «7-20-25» дозволяет взять ипотеку на первичное жилье с фиксированной ставкой 7%. Программа «Ұмай» ожидает запуска в 2026 году, ориентирована на женщин и предлагает условия с первоначальным взносом от 15-20%. «Зеленая ипотека» поддерживает покупку энергоэффективного жилья.
Эксперт в области ипотеки Акдидар Саяхат рекомендует обращать внимание на размер ежемесячного платежа и его соотношение с доходом заемщика, а также проверять финансовую историю на специализированных сайтах. С учетом предстоящего возможного повышения ставок Национальным банком, рекомендуется не откладывать покупку недвижимости, так как цены продолжают расти.
По мнению эксперта Льва Тетина, Казахстан сталкивается с формированием «поколения арендаторов», что считается глобальным трендом. В последние годы наблюдается увеличение внутренней миграции в крупные города, что создает серьезное давление на рынок жилья. Средняя цена квадратного метра в Алматы уже составляет 850 тысяч тенге, а в Астане — около 610 тысяч. Тетин отмечает, что покупка новостройки может требовать дополнительных затрат, и зачастую лучше рассматривать вторичный рынок, поскольку снижения цен не ожидается.
Невзирая на неизбежное повышение цен на жилье, рынок остается активным: в прошлом году было совершено более 449 тысяч сделок. Рынок недвижимости в Казахстане, по мнению эксперта, продолжает привлекать покупателей даже при растущих ценах, оставаясь основным инструментом для сохранения капитала. Таким образом, несмотря на сложную финансовую ситуацию, спрос на жилье остается стабильным и даже растет.
