В Темиртау и поселке Актау с сентября 2022 года действует программа реновации жилищного фонда, утвержденная и подготовленная к реализации. Несмотря на наличие документации, ответственных органов и описанных механизмов, проект не продвинулся ни на шаг в практическую плоскость — ни один инвестор не заинтересовался обновлением жилых домов. В акимате города подтвердили отсутствие активности со стороны потенциальных инвесторов, что фактически блокирует запуск программы реновации. Использование бюджетных средств для восстановления или капитального ремонта возможно только в строгих случаях, если ситуация официально признана чрезвычайной или дом признан аварийным. Жалобы жильцов или просто высокий износ зданий не являются достаточными основаниями для привлечения бюджетного финансирования.
Установление факта чрезвычайной ситуации или признание домов аварийными зависит от уполномоченных государственных органов и требует официального заключения, что затрудняет процесс. За реализацию программы реновации отвечает отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Темиртау, который должен координировать работы, оценивать состояние жилых домов и искать инвесторов. При этом на практике собственники жилья не проявляют активность в управлении кондоминиумами, и большинство домов, построенных в середине и второй половине XX века, находятся в плохом состоянии.
Сегодня в Темиртау и поселке Актау насчитывается 1193 многоквартирных домов, из которых почти 800 были возведены между 1950 и 1979 годами, а лишь три дома признаны аварийными, что не отражает реального состояния жилого фонда. Проблемы с обеспечением жильем социально уязвимых категорий также находятся вне компетенции жилищной инспекции, и процесс распределения жилья осуществляется через единую республиканскую электронную базу.
Таким образом, жители города сталкиваются с выбором: либо привлекать инвесторов, либо добиваться официального признания аварийности, либо собирать средства на ремонт самостоятельно. В результате реновация жилья остается лишь на бумаге. Темиртау оказался в парадоксальной ситуации с утвержденной программой, но без реальных инструментов для её исполнения, что оставляет старые дома и их жителей в состоянии невидимого ожидания. Аналогичные проблемы наблюдаются и в других городах, таких как Павлодар, где также планируется снос ветхих домов, но для этого необходимо найти инвесторов.
