В Астане продолжается судебное заседание по делу о гибели фельдшера Улданы Мырзуан. В суде допросили специалиста Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства РК Кызгалдак Медетову, которая разъяснила обязанности председателя ОСИ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
По ее словам, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу объекта кондоминиума и включается в инвентарный перечень, используемый при осмотре дома. Управление и содержание многоквартирного дома регулируются законом о жилищных отношениях и рядом нормативных актов, а председатель ОСИ обязан обеспечивать комплекс мер для безопасных и комфортных условий проживания собственников.
Медетова отметила, что законодательство прямо не устанавливает обязанность председателя ОСИ лично проводить технический осмотр. При этом отсутствие специального технического образования не освобождает его от обязанности организовывать надлежащее содержание общего имущества и реагировать на выявленные недостатки.
Если обнаружены дефекты, председатель ОСИ совместно с советом дома должен вынести этот вопрос на рассмотрение собственников. В зависимости от ситуации жильцы могут принять решение о выделении средств, проведении ремонта или заказе технического обследования. Председатель ОСИ или совет дома также вправе инициировать привлечение специалистов или специализированных организаций для обследования, если такое решение принято собственниками.
Осмотр общего имущества проводится в рамках правил управления объектом кондоминиума. По его итогам составляются инвентарный перечень и акт осмотра, которые используются в том числе при формировании годовой сметы расходов.
Отдельно в суде затронули порядок передачи документов при смене председателя ОСИ. Новый руководитель должен получить документацию по дому, включая технические и финансовые документы, протоколы собраний, сведения о счетах, договорах и другие материалы. Передача, по словам специалиста, должна оформляться актом приема-передачи в установленный законодательством срок.
Также Медетова пояснила, что капитальный ремонт за счет накоплений собственников может проводиться по решению общего собрания без привлечения государственных органов. Если же используются средства местного или республиканского бюджета, действует отдельный порядок с участием госорганов.
Ранее в суде жительница дома Марина Самсонова, где обрушился фасад, заявила, что до обрушения среди жильцов не обсуждались вопросы необходимости ремонта или технического состояния здания.
