Тема сделок с недвижимостью без согласия супруга вызывает множество заблуждений. Одни считают, что собственник квартиры может свободно ею распоряжаться, другие уверены, что согласие необходимо для любой крупной покупки или кредита. На самом же деле ключевым фактором является не имя владельца, а момент приобретения имущества и его правовой статус — совместный или личный. Согласно Кодексу Республики Казахстан «О браке и семье», всё, что куплено супругами во время брака, считается их совместной собственностью, если иной порядок не оговорён брачным договором. Это означает, что даже если квартира оформлена только на одного из супругов, она юридически принадлежит обоим.
Распоряжаться совместно нажитым имуществом можно только с взаимного согласия супругов. Нотариальное согласие необходимо не только при продаже или дарении недвижимости, но и при её залоге. Например, если муж купил квартиру в период брака и оформил её на себя, он не вправе продать жильё без письменного согласия жены. С 1 сентября 2024 года банки также будут обязаны получать согласие супруга при оформлении крупных беззалоговых кредитов, что ещё больше подчеркивает важность этого документа.
Однако существуют и ситуации, когда согласие не требуется. К личной собственности относится имущество, принадлежавшее одному из супругов до заключения брака, а также то, что было унаследовано или подарено в процессе совместной жизни. При этом даже при оформлении обычных потребительских кредитов согласие супруга не требуется. Тем не менее, в случае спора суд может признать эти долги общими, если займ был использован на нужды семьи.
Важно понимать, что если сделка состоялась без согласия супруга, он вправе обратиться в суд с требованием признать её недействительной. Суд будет учитывать, знал ли второй участник сделки о том, что имущество является совместно нажитым и что согласие не было получено. В случае удовлетворения иска сумма, полученная по сделке, может быть возвращена, что чревато последствиями как для супругов, так и для третьих лиц. Например, покупатель рискует потерять приобретённое имущество, а продавец может остаться без денег и недвижимости.
Получение согласия осуществляется нотариально, и его можно оформить как лично, так и через сервисы, такие как eGov Mobile. Важно, чтобы нотариус удостоверил согласие под конкретную операцию, так как универсальных согласий не предусмотрено.
Таким образом, при совершении сделок с недвижимостью важно учитывать семейное положение продавца и наличие нотариального согласия супруга, чтобы избежать возможных юридических проблем и потерь.
