На рынке жилья Казахстана в последние месяцы не наблюдается резкого роста или падения цен, а текущие изменения скорее указывают на стабильность и стагнацию. Такую оценку дала советник президента ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, комментируя данные по стоимости недвижимости.
По данным Бюро национальной статистики, в апреле 2026 года цена нового жилья в Казахстане составила 615 933 тенге за квадратный метр. За месяц показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с апрелем 2025 года — на 15,1%.
Лукьяненко отметила, что ситуация на рынке часто трактуется по-разному из-за двух подходов к сравнению: с аналогичным периодом прошлого года и с предыдущим месяцем. По ее словам, более корректно оценивать динамику минимум на горизонте 12 месяцев. В этом случае изменения выглядят умеренными: в январе 2026 года по сравнению с декабрем рост составил около 2,5%, в феврале — 0,2%, в марте — 0,1%, в апреле — 0,6%.
По оценке эксперта, такие колебания показывают, что цены находятся в режиме незначительных изменений, а не устойчивого роста. Она также подчеркнула, что при анализе необходимо учитывать разницу между номинальными и реальными показателями, а также влияние инфляции и ставки рефинансирования, которая сейчас составляет 18%.
Несмотря на номинальное повышение цен, рынок жилья, по мнению Лукьяненко, уже около года находится в состоянии стагнации.
Что будет дальше
В ближайшее время, считает эксперт, серьезных изменений на рынке ожидать не стоит. По ее словам, дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от инфляции: если будут меняться цены на товары и услуги, в том же направлении будет меняться и стоимость квадратного метра.
Дополнительное влияние на рынок могут оказать меры государства — как ограничения, так и послабления для застройщиков. При этом сейчас часть поддержки смещена в сторону первичного рынка: основные программы и ипотечные инструменты ориентированы на застройщиков, из-за чего вторичный рынок, по ее словам, несколько проседает.
В то же время недвижимость остается для казахстанцев долгосрочным активом, на который влияют миграция, демография и спрос. Поэтому в перспективе трех-пяти лет эксперт не исключает нового витка роста цен под воздействием демографических и миграционных факторов.
Ранее в Казахстане также запустили проект Shanyraq с доступным жильем для нуждающихся. Инициатива объединяет государственные органы, финансовые институты, застройщиков и НПО для повышения эффективности действующих программ и устранения существующих барьеров.
