Разница в стоимости жилья между Алматы и Астаной почти исчезла. В апреле 2026 года один квадратный метр на первичном рынке в Алматы стоил 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге. Таким образом, разрыв между двумя крупнейшими городами страны составил менее 1 500 тенге.
Советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко объяснила, что сокращение разницы связано прежде всего с миграцией населения и ростом спроса на жилье в столице. По ее словам, Алматы и Астана остаются двумя городами, которые сильнее всего привлекают покупателей недвижимости, однако Астана в последние годы активно развивалась как центр притяжения для тех, кто переезжает в поисках работы, лучшей жизни и возможностей для инвестиций.
Дополнительным фактором роста цен в Астане стало большое количество строящегося жилья и активность застройщиков. На фоне ограниченного числа программ льготного кредитования по стране строительные компании в столице предлагали собственные программы совместно с банками, а также рассрочку. Это подстегнуло спрос, и рост цен на квартиры в Астане оказался выше, чем в Алматы.
При этом, как отметила Лукьяненко, за последний месяц в Алматы существенного роста цен на жилье не наблюдалось. Она добавила, что делать выводы о состоянии рынка по данным только одного месяца некорректно, поскольку на стоимость недвижимости могут влиять временные факторы.
Одним из таких факторов стал резкий всплеск спроса в Астане в декабре 2025 года. Тогда цены заметно выросли на фоне ожиданий вступления в силу нового Налогового кодекса. На рынке активно распространялась информация о возможном росте стоимости жилья как минимум на 16%, что дополнительно ускорило покупки.
По данным, приведенным экспертом, в апреле 2026 года по Казахстану было зарегистрировано около 35 тысяч сделок с недвижимостью. Для сравнения, в феврале и марте этот показатель составлял около 27–28 тысяч, а в декабре 2025 года достиг 53 тысяч сделок. Значительная часть декабрьской активности пришлась на квартиры в Астане, где у застройщиков выстраивались очереди, что позволило им существенно повысить цены.
