В Кокшетау 108 пайщиков уже пять лет ждут квартиры в жилом комплексе на улице Ташенова, 129. Изначально два шестиэтажных дома планировали сдать в декабре 2021 года, однако к настоящему времени один дом так и не введен в эксплуатацию, а от второго, рассчитанного на пять подъездов, построена только незавершенная коробка первого подъезда.
По данным акимата, завершение строительно-монтажных работ по первому дому запланировано до конца октября 2026 года. Второй дом власти намерены вводить поэтапно в 2026–2027 годах. Сейчас за объект отвечает новый инвестор-застройщик — ТОО «Lunara Group».
Как сообщают пайщики, в двух домах числятся 108 участников: 72 — в уже возведенном доме и 36 — во втором. По их словам, пайщики второго дома вложили в строительство около 310 млн тенге, но жилье до сих пор не получили.
Сроки сдачи переносились несколько раз
Одна из пайщиц, Кенжегуль Исмагулова, рассказала, что полностью внесла деньги 25 мая 2021 года в ПК «Бахыт Кокше». По договору дом должны были сдать в декабре 2021 года. В январе 2022 года пайщикам пообещали завершить строительство к марту, однако этого не произошло.
Позже, по словам участников строительства, земельный участок был изъят акиматом из-за истечения срока аренды. После обращений пайщиков в госорганы землю вернули, а в январе 2023 года проект передали ТОО «НурАмирСтрой». В 2022 году пайщики обращались в прокуратуру, где велось следствие, однако затем забрали заявление, поверив обещаниям нового застройщика завершить объект.
За время реализации проекта сменились три застройщика. В 2021 году деньги собирал потребительский кооператив «Бахыт Кокше», в 2023 году полномочия на строительство, согласно гарантийному письму к договорам, передали ТОО «НурАмирСтрой», а сейчас объектом занимается ТОО «Lunara Group».
Пайщики заявляют о новых финансовых вопросах
Некоторые участники присоединились к проекту уже после начала проблем со стройкой. Так, Ерик Садвакасов сообщил, что купил квартиру площадью 42 квадратных метра 24 апреля 2024 года и сразу заплатил 8 млн 400 тыс. тенге. По его словам, с тех пор дом так и не достроен.
Он также утверждает, что после возврата земли представители ТОО «Нур Амир» в ноябре вновь создали ПК «Бахыт Кокше» и без подписей пайщиков заложили арендованный у акимата участок. По словам пайщиков, договор займа на 121 млн 450 тыс. тенге был заключен 27 декабря 2024 года, при этом собрание и протокол о согласии участников на такую сделку отсутствовали.
Председатель ПК «Бахыт Кокше» Азамат Темиржанов подтвердил, что проблемы возникли из-за нехватки финансирования у первого и второго застройщиков. По его словам, третий застройщик продолжает работы, уже установил трансформаторную подстанцию и завез стройматериалы, а все необходимые вопросы согласованы с акиматом. Он также заявил, что основная проблема сейчас связана не с землей, а с финансами.
В построенном доме уже живут люди, но объект не сдан
Часть пайщиков уже заселилась в первый дом, хотя официально он до сих пор не введен в эксплуатацию. У жителей нет документов на квартиры, а условия проживания остаются проблемными.
По словам жителя дома Жумабека Капезова, теплоснабжение отключено за долги. Он сообщил, что акимат поручил новому застройщику до конца августа погасить задолженность за тепло и установить трансформаторные подстанции.
С электричеством ситуация также остается сложной: дом подключен по временной схеме через рынок, и сеть не выдерживает нагрузки. По словам жильцов, на одном кабеле подключены более 20 квартир. Жители также жалуются на протечки потолков, трещины на лоджиях, незавершенные электромонтажные работы, отсутствие нормального освещения и поврежденные ступени.
Акимат создал рабочую группу
24 декабря 2025 года группа пайщиков встретилась с акимом Акмолинской области Маратом Ахметжановым. После этого, по словам участников, акиму Кокшетау поручили разобраться с проблемным объектом, однако заметных изменений не произошло. С 22 июля пайщики еженедельно приходят на собрания в городской акимат.
В акимате Кокшетау признали наличие проблемы. Руководитель отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Бахтияр Шабданов сообщил, что строительство ЖК «Нұр Амир» вели ПК «Бахыт Кокше» и ТОО «НурАмирСтрой», которые с 2021 года неоднократно срывали графики работ и не выполняли обязательства перед участниками строительства.
По информации акимата, задержка ввода объекта связана с финансовыми долгами застройщика перед третьими лицами и коммунальными предприятиями, залоговыми обременениями земельного участка, а также неготовностью инженерно-коммуникационной инфраструктуры, включая комплектную трансформаторную подстанцию и силовой кабель.
Для решения ситуации создана рабочая группа с участием представителей местных исполнительных органов, надзорных и правоохранительных структур, а также инициативной группы жителей. Власти координируют подключение объекта к электрическим и тепловым сетям, занимаются продлением права землепользования, урегулированием залоговых обременений и снятием арестов совместно с правоохранительными органами и частными судебными исполнителями.
Кроме того, акимат ведет ежедневный мониторинг присутствия рабочих на объекте и соблюдения актуализированного графика строительно-монтажных работ новым инвестором-застройщиком ТОО «Lunara Group».
