В Казахстане аренда жилья регулируется рядом законов, включая Гражданский кодекс и Закон «О жилищных отношениях». Арендаторы и арендаторы должны знать свои права и обязанности, чтобы избежать недопонимания. Существует два вида аренды: аренда квартиры (без хозяина) и аренда комнаты (с хозяином). Договор аренды может быть срочным или бессрочным, и если аренда превышает один год, его необходимо зарегистрировать. Важными аспектами договора являются размер арендной платы, условия расторжения и обязательства сторон по поддержанию жилья.
Согласно законодательству, арендодатель не имеет права выселять арендатора без законных оснований. Существуют четыре основные причины для выселения: систематическая неуплата аренды, нарушение условий договора, истечение срока аренды и решение суда. Самовольное выселение рассматривается как самоуправство и наказуемо. Даже злостный должник не может быть выселен без решения суда.
Арендаторы имеют право на защиту от незаконного выселения, на ремонт жилья и на продление договора при соблюдении условий. Они обязаны своевременно оплачивать аренду, бережно относиться к имуществу и использовать его по назначению. Если арендодатель нарушает условия договора или угрожает выселением, арендатор может обратиться в суд, прокуратуру или министерство юстиции для защиты своих прав.
Риски возникают, если аренда осуществляется без договора: арендатор теряет правовую защиту и может столкнуться с трудностями при подтверждении своих прав. Арендодатель, в свою очередь, обязан уплачивать налог на доход от аренды, и отсутствие официального договора может привести к ответственности за уклонение от налогов.
По статистике, 67% арендных квартир в Казахстане предоставляются без официального оформления, и эксперты считают, что упрощение процесса заключения договоров в режиме онлайн поможет исправить ситуацию. Большинство граждан в стране — владельцы недвижимости, однако важно, чтобы арендаторы имели юридическую защиту и понимали свои права.
