За последние десять лет в Турции наблюдается значительное сокращение числа домовладельцев: доля граждан, владеющих жильем, снизилась с 61,1% до 56,1%. В то же время количество арендаторов увеличилось с 22,1% до 28%, что соответствует более чем 24 миллионам людей, вынужденных снимать квартиры. Основными причинами этого изменения эксперты называют стремительный рост цен на недвижимость, высокие ипотечные ставки и спекулятивные инвестиции в жилье.
Стоимость недвижимости в Турции с 2015 года возросла на ошеломляющие 1 815%, что в 18 раз превышает средний рост цен среди стран Организации экономического сотрудничества и развития. Например, квартира, которая в 2015 году стоила 500 тысяч турецких лир, теперь оценивается в 9,6 миллиона лир, в то время как стоимость аренды этого жилья возросла с 2,5 тысячи до 32,5 тысячи лир в месяц.
В рамках текущей ситуации на рынке недвижимости выявляется парадокс: при наличии большого количества пустующих квартир, строительство новых объектов продолжается. С 2015 по 2024 годы было построено 6,94 миллиона новых квартир, однако только 5,31 миллиона из них нашли своих владельцев. В результате 1,63 миллиона квартир остаются без хозяев.
Проблема особенно остро стоит в крупных городах, где элитное жилье, как правило, скупается для инвестиционных целей, а позже перепродается или сдаётся в аренду по завышенным ценам. Это делает жилье недоступным не только для покупки, но и для аренды обычными гражданами. Обозреватели предупреждают о растущем социальном напряжении на рынке и призывают к системным решениям, направленным на обеспечение доступности недвижимости для населения.
Недавние события, такие как уголовное дело, связанное с инвестиционным жилым проектом «Burj Al Babas» в городе Болу на сумму $68 миллионов, подчеркивают существующие проблемы в секторе недвижимости Турции.
