Китай с 1 января 2026 года снизил ставку налога на добавленную стоимость (НДС) при продаже жилья физическими лицами с 5% до 3%. Это решение направлено на поддержку сектора недвижимости, который в настоящее время испытывает трудности. Согласно новому правилам, НДС в размере 3% будет взиматься с физических лиц, продающих недвижимость, находящуюся в их собственности менее двух лет. Однако эта норма не распространяется на индивидуальных предпринимателей, использующих общую систему налогообложения.
Власти сохранили и действующее освобождение от НДС для владельцев, чья недвижимость находилась в собственности два года и более. Примечательно, что новые налоговые льготы могут применяться к сделкам, совершенным до 1 января 2026 года, если налог по ним еще не был задекларирован и уплачен.
Аналитики рассматривают этот шаг как меру, направленную на устранение проблем в секторе недвижимости, который считается слабым звеном в экономике страны. Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун, заявил, что стагнация на рынке обмена жилья является одной из основных причин текущего спада. Он подчеркнул, что снижение налоговой нагрузки имеет значение для уменьшения транзакционных издержек и стимулирования предложения на рынке.
Согласно мнению эксперта, корректировка НДС поможет устранить «узкие места» в процессе продажи старого жилья для последующей покупки нового, что в конечном итоге должно восстановить баланс между первичным и вторичным рынками недвижимости. Ранее сообщалось, что трудности в секторе жилья оказывали давление на банки в Азии, что подчеркивает важность данной политической меры.
