Покупка квартиры на вторичном рынке может быть сопряжена с разнообразными юридическими рисками, и важно знать, как минимизировать потенциальные неприятности. Адвокат Мария Солдаткина и директор агентства недвижимости Галым Искаков делятся советами, которые помогут покупателям обезопасить себя.
Наиболее распространенные риски включают наличие лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи, возможность оспаривания сделки из-за обмана или отсутствия полномочий у подписанта, а также претензии со стороны наследников или бывших супругов. Дополнительно существует угроза арестов, долгов по коммунальным услугам, которые могут привести к судебным разбирательствам и утрате жилья.
При покупке квартиры стоит заранее запросить историю переходов права собственности через базы данных, такие как «Е-notary» или ЦОН. Обязательно также необходимо проверить наличие судебных споров и арестов, особенно если квартира была получена по наследству или дарению. Важно помнить, что у наследников есть право оспорить сделку, если они не успели вступить в наследство.
Если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Сделка может быть оспорена, если она была заключена без согласия супруга. Кроме того, юрист обращает внимание на категорию продавцов, таких как пожилые люди, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах, или сделки, проводимые по доверенности и с подозрительно низкой ценой.
К перечню документов, которые необходимо проверить перед сделкой, относятся правоустанавливающие документы на квартиру, справка о зарегистрированных правах и ограничениях, актуальный технический паспорт и справка о зарегистрированных лицах. Скрытие документов или наличие судебных споров могут стать основанием для отказа от покупки.
Хотя по закону нотариус не обязателен, его присутствие может помочь избежать проблем. Опытные риелторы советуют проверять документы у нотариуса и оформлять сделку с видеозаписью. Проблемные сделки часто связаны с наследственными вопросами, и важно внимательно изучать документы, особенно если среди владельцев есть умершие лица или несовершеннолетние дети.
Особую опасность представляют сделки с пожилыми одинокими собственниками, а также продажи по явно заниженной цене. Мошенники могут убедить пенсионеров продать квартиру под угрозой их финансовых сбережений, что ведет к оспариванию сделки позже.
Юридически, если сделка признается недействительной, обе стороны должны вернуть полученное. Продавец, став жертвой мошенников, должен вернуть деньги покупателю и требовать возмещение с преступников. Это важный принцип для обеспечения доверия к праву собственности и стабильности гражданского оборота.
Таким образом, покупателям следует быть особенно внимательными, тщательно проверять документы и историю объекта, чтобы избежать неприятностей и обеспечить безопасность своей сделки.
