В марте 2026 года на рынке британской недвижимости зафиксировано снижение цен на жилье на 0,5% по сравнению с февралем, что привело к тому, что средняя стоимость дома опустилась ниже £300 тысяч и составила £299 677, согласно данным банка Halifax. Темпы годового роста цен также замедлились, составив 0,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, в то время как в феврале этот показатель достигал 1,2%.
Это замедление на рынке связано с высокой неопределенностью, вызванной конфликтом на Ближнем Востоке. Опасения по поводу возможного роста цен на энергоносители усилили инфляционные ожидания, а это, в свою очередь, привело к увеличению ставок по ипотечным кредитам и снизило уверенность в снижении процентных ставок в текущем году. Как отмечает руководитель ипотечного направления банка Halifax Аманда Брайден, именно это ослабило первоначальный импульс рынка, наблюдавшийся в начале года. Для британских покупателей, особенно для тех, кто впервые выходит на рынок, влияние ставок по ипотеке остается ключевым фактором.
С ожиданиями, что Банк Англии может несколько раз повысить процентные ставки в этом году, стоимость ипотечных кредитов с фиксированной ставкой возросла. Тем не менее, на фоне новостей о соглашении между США и Ираном о двухнедельном прекращении огня, прогнозы трейдеров в Лондоне начали пересматриваться в сторону снижения.
Специалисты Halifax предполагают, что дальнейшая динамика цен на жилье будет зависеть от продолжительности напряженности на рынке и экономической ситуации в целом, включая уровень безработицы. В последние недели выбор ипотечных предложений сократился, и средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке поднялась до 5,84%, что является максимальным значением с июля 2024 года. Однако рост ставок остается более умеренным по сравнению с резким скачком 2022 года. Многие домохозяйства уже располагают фиксированными соглашениями, что частично защищает их от текущего повышения ставок.
С учетом всех перечисленных факторов, эксперты полагают, что цены на жилье могут сохранить относительную устойчивость, несмотря на краткосрочные ограничения активности на рынке из-за неопределенности. В то же время, недавнее падение цен на нефть и рост фондовых рынков на фоне прекращения огня также могут оказать влияние на ситуацию на рынке недвижимости в Великобритании.
