На рынке недвижимости в Китае наблюдается обострение кризиса, что создает новые риски для трансграничных кредитов, оказывая негативное влияние на банки всего региона. Обесценивание залоговых объектов увеличивает вероятность невозврата кредитов на сумму свыше 10 миллиардов долларов США. В частности, компания «Parkview Group» из Гонконга пытается продлить сроки погашения кредитов на 940 миллионов долларов, однако крупные тайваньские банки, являющиеся основными кредиторами, пока не согласны на новые условия.
Подобные проблемы испытывает и фонд «Gaw Capital», который не смог погасить долги на сумму 260 миллионов долларов. В случае, если кредиторы предъявят требования, этот долг может быть признан дефолтом. Среди кредиторов – такие банки, как HSBC и Hang Seng Bank. В случае дефолта, финансовые институты рискуют понести значительные убытки из-за снижения цен на залоговое имущество.
Крупный актив «Parkview Group» в Пекине, комплекс «Parkview Green», не удается продать, как и офисное здание «Ocean Towers» в Шанхае, что затрудняет выполнение долговых обязательств. Эти объекты теряют свою ликвидность на фоне падения рынка, что свидетельствует о снижении интереса со стороны инвесторов.
Сейчас оба кредита представляют собой часть трансграничных проектов, финансированных в период прежнего бума недвижимости. Однако в условиях текущих экономических трудностей такие сделки становятся особенно уязвимыми перед внешними шоками. Фонд «Gaw Capital» также ведет переговоры о рефинансировании другого проекта в Шанхае на сумму 110 миллионов долларов.
Проблемы в китайском секторе недвижимости усиливают давление на финансовые рынки, так как снижение стоимости залогового имущества и сужение источников финансирования ограничивают возможности компаний. Это, в свою очередь, замедляет экономический рост Китая и подрывает доверие инвесторов. Эксперты предупреждают, что если трудности в секторе недвижимости продолжатся, риски для банков в регионе увеличатся, что может привести к сокращению объема трансграничного кредитования и негативно сказаться на внутреннем спросе, замедляя восстановление экономики.
