Цены на жилье в Великобритании продолжают снижаться, что наблюдается второй месяц подряд. За последние четыре недели, по данным Rightmove, средние запрашиваемые цены на новые объекты недвижимости упали на 1,8%, составив £358,138 (€407,972). Это снижение происходит после аналогичного падения на 1,8% в ноябре, когда средняя цена составила £364,833 (€415,599). В годовом выражении цены уменьшились на 0,6%, что соответствует снижению на £2,059 (€2,345).
Основными факторами, оказывающими давление на цены, стали насыщение рынка, новая схема налогообложения и неопределенность, связанная с ожидаемым государственным бюджетом в ноябре. Эксперт по недвижимости Коллин Бабкок отмечает, что умеренный рост цен поддерживал покупательскую доступность и активность на рынке в первой половине 2025 года, несмотря на окончание действия льготного периода по гербовому сбору. Этот налог уплачивается при покупке недвижимости, превышающей определенный порог, и его ставки меняются в конце марта.
Слухи о возможных изменениях в имущественных налогах усилили неопределенность во второй половине 2025 года, что также отразилось на ценах и активности покупателей. Ожидания роста налогов проявились в снижении активности на рынке недвижимости, так как продавцы старались привлечь покупателей, испытывающих тревогу.
Количество новых продавцов в первой половине 2025 года оказалось на 9% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года, однако во второй половине оно снизилось на 4%. Спрос со стороны покупателей также продемонстрировал такую же динамику: в первой половине года он был на 3% выше, а во второй — на 6% ниже, чем в 2024. Тем не менее, общий итог года показал небольшое улучшение — число согласованных сделок увеличилось на 3%.
Снижение цен может выиграть первичных покупателей жилья, что даст им возможность заключать сделки в начале 2026 года. Однако Rightmove прогнозирует, что во второй половине следующего года цены снова начнут расти, ожидается увеличение на 2%. Средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке на данный момент составляет 4,33%, что ниже 5,08% год назад.
Планируемый бюджет ввел надбавку к муниципальному налогу на жилье высокой стоимости для объектов, цена которых превышает £2 млн, начиная с апреля 2028 года. Эта надбавка будет варьироваться от £2,500 до £7,500 для недвижимости стоимостью более £5 млн.
С учетом рыночных условий и наступающей экономической определенности, эксперты надеются на улучшение ситуации в 2026 году и рост активности на рынке недвижимости.
