Цены на жилье в Великобритании снижаются второй месяц подряд. Это снижение произошло под давлением насыщения рынка, новой схемы налогообложения и неопределенности, вызванной государственным бюджетом, который будет представлен в ноябре. Средние запрашиваемые цены на недавно выставленные на продажу дома по состоянию на начало декабря снизились на 1,8% и составили £358,138 (€407,972). Это падение последовало за аналогичным снижением в ноябре, когда цены упали также на 1,8%, достигнув £364,833 (€415,599).
В годовом выражении цены на жилье снизились на 0,6%, что эквивалентно уменьшению на £2,059 (€2,345). По словам эксперта по недвижимости Коллин Бабкок из Rightmove, умеренный рост цен в первой половине года поддерживал доступность для покупателей и способствовал активности на рынке, несмотря на введение гербового сбора в апреле. Гербовый сбор — это налог на сделки по покупке недвижимости или земли превышающей определенную сумму, который необходимо платить в течение 14 дней после завершения сделки. Ставки этого налога традиционно пересматриваются в конце марта.
Во второй половине 2025 года слухи о возможных изменениях в имущественных налогах перед ноябрьским бюджетом усилили неопределенность, что негативно сказалось на ценах и активности. Ожидания повышения налогов сдержали активность на рынке. Сравнивая первую и вторую половины года, численность новых продавцов в первой половине 2025 года была на 9% выше, чем в 2024 году, однако затем вторая половина года показала снижение на 4%.
Спрос со стороны покупателей также изменялся: в первой половине года он превышал показатели 2024 года на 3%, но во второй половине снизился на 6%. Тем не менее, в целом год оказался более позитивным для продаж, и число согласованных сделок возросло на 3% по сравнению с предыдущим годом.
Падение цен может предоставить возможность для первых покупателей жилья заключить выгодные сделки в начале 2026 года. Однако, согласно прогнозам Rightmove, во второй половине следующего года тенденция может измениться, и цены могут вырасти на 2%.
Средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке также снизилась: сейчас она составляет 4,33% по сравнению с 5,08% годом ранее. Бюджет также ввел новый налог на высокозастройную жилую недвижимость, который начнет действовать с апреля 2028 года для объектов стоимости £2 млн и выше. Надбавка начнется с £2,500 и постепенно увеличится до £7,500 для объектов стоимостью £5 млн и более.
Эксперт Бабкок надеется, что при улучшении рыночных условий и экономической ситуации в 2026 году можно ожидать более активного роста цен и оживления на рынке недвижимости в начале года.
