По прогнозам экспертов, рынок жилья в Казахстане в 2026 году столкнется с ростом цен на новостройки на уровне 20% по сравнению с предыдущим годом. Виталий Шалаев, управляющий директор агентства недвижимости, отмечает, что на конец 2025 года наблюдается падение цен на жилье почти на 20% по сравнению с 2024 годом, при этом декабрь может несколько изменить общую статистику, если увеличится количество сделок. В первом месяце 2026 года ожидания роста цен также связаны с отменой льготы по НДС и повышением ставки, что, в свою очередь, ведет к росту цен на строительные материалы.
Али Орынбаев, консультант Colliers Kazakhstan, подчеркивает, что несмотря на общее снижение, в отдельных городах все еще наблюдается значительный рост цен на первичное жилье, например, в Павлодаре и Алматы этот рост составил свыше 111%. Спрос на жилье также способствует увеличению цен, особенно на фоне улучшения условий ипотечного кредитования. Однако в 2026 году ожидается стагнация спроса, что приведет к увеличению разрыва между ценами и платежеспособностью населения.
По данным Шалаева, в крупных городах и особенно в Астане, цены на жилье начали возрастать, что стало неожиданностью для покупателей. Он также отмечает, что на рынок уже возвращаются собственники, снявшие квартиры с продажи в ожидании подорожания, что может повлиять на предложение.
На ипотечном рынке ситуация также не радужная: количество одобрений по ипотечным займам уменьшается на фоне низких доходов населения. Банк стал более строгим в отношении требований к заемщикам, что ограничивает покупателей.
Али Орынбаев в свою очередь отмечает, что хотя рост цен может быть умеренным, это также зависит от динамики предложений и спроса. В крупных городах предполагается рост цен в диапазоне 7-12% в год. Инвесторы могут столкнуться с увеличением цен на жилье быстрее, чем на аренду, что может оказать влияние на их доходность.
В 2026 году ожидается продолжение тенденции к облигации на аренду, а желающие арендовать жилье столкнутся с трудностями в высоком сегменте, тогда как доступные квартиры останутся более востребованными. Сложная экономическая ситуация, низкие реальные доходы и баланс между спросом и предложением будут определять развитие рынка жилья в Казахстане в ближайшие годы.
