Вопрос о том, какое имущество в многоквартирном доме является общим, а какое — личным, часто возникает у жильцов. Основополагающий ответ содержится в Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Общее имущество кондоминиума включает в себя такие элементы, как фасады, подъезды, коридоры, крыши, лифты, а также земельный участок под домом и другие объекты общественного пользования, за исключением индивидуальных квартир и нежилых помещений.
Сложности возникают, когда речь идет о инженерных системах, таких как системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации и электрообеспечения. Общедомовые инженерные сети представляют собой те системы, которые обслуживают более одной квартиры и находятся как внутри, так и за пределами квартиры. К ним относятся системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и газоснабжения. Например, сети холодного и горячего водоснабжения охватывают стояки и приборы учета, а системы электроснабжения включают вводные устройства и этажные щитки.
В случаях, когда соседи отказываются впускать для проверки состояния стояка или системы, им следует помнить о своих обязанностях по закону, который требует доступ для проверки общего имущества. Однако, если речь идет об аварийных ситуациях, доступ должен быть предоставлен без предварительного уведомления.
Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании жильцов и может быть представлен как собственником, так и членами его семьи. Не требуется специальное образование для занятости этой должности, однако председатель обязан отчитываться о расходах ежемесячно и ежегодно.
Что касается вопроса содержания придомовой территории, то оно возлагается на объединение собственников. В том случае, если территория, включая участки под окнами, числится в общем имуществе, ОСИ отвечает за ее уборку и обслуживание, финансируемые за счет взносов жильцов. Таким образом, жильцы должны следить за качеством и состоянием своей общедомовой территории, поскольку это является обязанностью объединения собственников.
