В Казахстане владельцы квартир должны учитывать определенные правила и ограничения, касающиеся их права собственности. Согласно статье 188 Гражданского кодекса, собственность включает в себя владение, пользование и распоряжение, однако эти действия не должны нарушать права других лиц. Законодательство определяет общие элементы многоквартирного дома, такие как лестничные клетки, крыши, фасады и инженерные сети, как общую собственность, что требует согласования действий с другими жильцами.
Одним из распространённых нарушений является превышение уровня шума во время ремонта. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, шум в ночное время наказывается штрафом, что подчеркивает, что право на тишину защищено наравне с правом собственности. Перепланировка без согласования с соответствующими инстанциями также может привести к серьезным последствиям. Изменение конфигурации квартиры может повлиять на общую безопасность здания, влекущей за собой необходимость соблюдения норм архитектуры и пожарной безопасности.
Балконные конструкции и фасады считаются общим имуществом, поэтому любые изменения на этих элементах должны быть согласованы с местными властями. Самовольные действия могут привести к жалобам со стороны соседей и юридическим последствиям. Кроме того, жильцы не должны самостоятельно изменять системы отопления или водоснабжения, так как это также может сказаться на соседях.
Право на неприкосновенность жилья, закреплённое Конституцией, не является абсолютным. В экстренных ситуациях доступ в квартиру может быть осуществлён без согласия владельца, и долги по коммунальным услугам могут привести к ограничениям.
Владельцы квартир не могут использовать имущество не по назначению. Например, преобразование жилого помещения в офис или склад требует согласия большинства жильцов. Также запрещено хранение опасных веществ, что касается и газовых баллонов. За подобные нарушения предусмотрены штрафы и возможность уголовной ответственности в случае причинения вреда.
Важно помнить, что действия владельцев квартиры должны соответствовать не только их интересам, но и интересам соседей, а также соблюдаться буква закона для предотвращения юридических последствий.
