При покупке квартиры в Казахстане важно учитывать множество факторов, чтобы избежать потенциальных рисков. Юрист Бекарыс Аминов подчеркивает необходимость тщательной проверки документов строительной компании. Гражданам следует помнить, что вместо договора о долевом участии некоторые компании могут предлагать инвестиционные договоры или бронь, что неправомерно. Согласно законодательству, на объекты, находящиеся на стадии строительства, может заключаться только договор о долевом участии, для которого существует специальная утвержденная форма.
Дольщик имеет право запросить все документы от компании, а информацию о ее БИН можно проверить через интернет и на Жилищном портале. Важно, чтобы у строительной компании были три ключевых документа: разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков, гарантия от «Казахстанской жилищной компании» и документ, подписанный с банками второго уровня. В отсутствие любого из этих документов подписывать договор о долевом строительстве нельзя.
Юрист также отмечает, что некоторые строительные компании могут собирать деньги до начала стройки, что связано с неправильной экономической оценкой или нехваткой финансирования. Это может привести к незавершенному строительству и возникновению правовых споров, которые чаще всего возникают из-за ошибок в регистрации требований договора. В случае задержек со сроками строительства граждане могут обратиться в суд для возмещения ущерба.
Если при приемке квартиры будет обнаружено, что площадь меньше заявленной, застройщик обязан составить дополнительный договор и указать разницу. В подобных ситуациях также допускается возможность обращения в суд. По данным, на сегодняшний день в Алматы на четыре строительные компании поступило 300 жалоб, что подчеркивает актуальность проблемы и важность соблюдения законодательства.
