С середины октября несколько коммерческих банков Казахстана приостановили прием заявок на ипотечные кредиты, ограничившись только программами, связанными с партнерскими строительными компаниями. Этот шаг стал следствием экономической ситуации, когда рост базовой ставки делает ипотеку для банков невыгодной. В ответ на возникшие трудности правительство, по поручению президента, приняло меры для поддержки стабильности на рынке жилья и снижения негативных последствий экономических реформ. Одной из ключевых мер стало удвоение объема ипотечных кредитов до 500 миллиардов тенге через систему жилищно-строительных сбережений.
В числе предложений правительства — программы «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер», а также возобновление популярной программы «Әскери баспана», которая за года действия помогла более 15 тысячам семей военнослужащих улучшить жилищные условия. Ожидается, что теперь каждый год еще 7 тысяч военнослужащих смогут приобрести жилье. Эти меры не только поспособствуют социальной стабильности, но и поддержат строительный рынок.
Для контроля за ценами на рынке жилья будет использован механизм офтейк-контрактов со строительными компаниями, запрещающий изменение цен на квартиры в течение трех лет. Эксперты считают, что это должно предотвратить резкий рост цен и увеличить доступность жилья для населения.
Тем не менее, эксперты предупреждают о возможных рисках, связанных с увеличением объемов ипотечного кредитования. По словам экономиста Расула Рысмамбетова, если кредиты будут выданы сразу большому количеству людей, это может вызвать резкий скачок спроса и, как следствие, рост цен на жилье. Он также приводит пример Южной Кореи, где введены ограничения на покупку жилья для спекулянтов, чтобы не допустить значительного роста цен.
Лариса Степаненко, президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, соглашается, что рост объемов ипотечного кредитования повысит спрос, особенно на первичном рынке. Однако она подчеркивает, что в условиях ограниченного предложения это приведет к давлению на цены. Она считает важным совместное развитие строительной отрасли и облегчение условий финансирования для строителей, что может помочь сбалансировать спрос и предложение.
Эти меры становятся особенной важностью на фоне приостановления снижения предельной ставки по ипотеке с 25% до 20% до 2026 года. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка объясняет необходимость сохранения ставок как способ предотвращения увеличения системных рисков для банков и, таким образом, сохранения доступности кредита для населения.
В заключение, можно сказать, что хотя увеличение объемов ипотечного кредитования может поддержать рынок жилья и развить строительный сектор, его стабильность зависит от эффективных программ и системного контроля. Основная цель — обеспечить доступность жилья для граждан, действительно нуждающихся в этом.
