30 июня Глава государства Казахстана подписал закон, который вводит новшества в сферу долевого строительства с целью повышения законности и прозрачности, а также защиты прав дольщиков. Изменения коснулись ряда кодексов и законов, чтобы улучшить ситуацию рынка жилья.
Наиболее значительными нововведениями стали запреты на привлечение средств дольщиков строительными компаниями без наличия гарантии от АО «Казахстанская жилищная компания» или разрешения от местных органов власти. Также введен запрет на покупку квартир за наличные; средства дольщиков теперь можно передавать только через банки второго уровня.
Юрист Аржан Садуакас считает, что эти изменения могут привести к росту цен на жилье в краткосрочной перспективе, так как мелкие компании могут не выдержать новых условий. Однако в долгосрочной перспективе рынок очистится от ненадежных застройщиков, что обеспечит потребителям доступ к качественному жилью.
Запрет на наличный расчет способствует борьбе с отмыванием денег и предотвращает появление незаконных доходов в отрасли недвижимости. Ранее строительные компании использовали схемы, собирая деньги в наличной форме, но не выполняя обязательства по строительству, что создавало риски для дольщиков. Безналичный расчет через банки позволяет проводить финансовый мониторинг и защищает потребителей от мошенничества.
Председатель Комитета по делам строительства Бахытжан Жунисбеков отметил важность получения гарантии от Казахстанской жилищной компании, что усиливает защиту прав граждан. Застройщик должен подтвердить юридическую чистоту и финансовую состоятельность проекта, пройти экспертизу, прежде чем получить доступ к средствам дольщиков, которые они могут использовать через ипотеку и пенсионные накопления.
Обновленный механизм долевого строительства включает несколько этапов: от разработки проектной документации до контроля за выполнением строительных работ специализированными банками. Последние отслеживают процесс и позволяют застройщику получать средства поэтапно, что предотвращает финансовые риски.
Несмотря на кажущиеся ужесточения, новые требования созданы для легализации финансовых потоков. Условия получения гарантии от АО «Казахстанская жилищная компания» были смягчены, что способствует привлечению к строительству предприятий с меньшим опытом работы.
Эти реформы стали необходимыми для решения проблем, возникших в секторе, включая недобросовестную практику отдельных застройщиков и недостаток эффективного регулирования. Новые нормы, вступившие в силу 31 августа, направлены на создание более безопасной и надежной системы долевого строительства в Казахстане.
