Ситуация с задержками сдачи домов знакома многим гражданам Казахстана, однако с лета 2025 года в стране вступили в силу новые правила, призванные укрепить защиту дольщиков и усилить контроль за застройщиками. По новым законам, застройщик может привлекать деньги дольщиков лишь через регистрируемый договор долевого участия (ДДУ), гарантии Единого оператора или с поддержкой банка второго уровня. Все иные формы финансирования, включая предварительные договора, считаются незаконными.
Законом установлен лимит на сроки сдачи: застройщики теперь могут задерживать выполнение обязательств максимум на пять месяцев. Все задержки фиксируются в единой системе, а застройщики обязаны ежемесячно отчитываться о ходе строительства. Если задержка превышает пять месяцев, дольщики имеют право обратиться в суд.
Важным нововведением является запрет на наличные платежи при покупке жилья. Оплата должна осуществляться исключительно безналичным способом через банк, что исключает «серые схемы» и предоставляет дольщикам документальные подтверждения всех операций.
Помимо этого, реклама новых жилых комплексов теперь требует наличия специальных разрешений, и дольщики могут жаловаться на недостоверную информацию. Если строительство остановлено, застройщик не имеет права привлекать новые средства, а предусмотрены механизмы возврата вложений при замороженных проектах.
Нововведения касаются не только многоэтажек, но и коттеджных поселков. Для получения ипотеки сейчас необходимы гарантии на законность объекта, что создает дополнительные фильтры для покупателей.
Эксперты настоятельно советуют дольщикам следить за соблюдением своих прав и активно действовать в случае нарушений, так как новые правила значительно усиливают защиту их интересов. В актуальной ситуации дольщики могут обращаться в судебные инстанции или в уполномоченные органы в случае нарушения условий сделки.
