В Казахстане остро стоит вопрос о переселении граждан из аварийного жилья, особенно в регионах с суровым климатом и недостаточно развитой инфраструктурой. Однако не все знают, как действовать, если их дом находится на грани разрушения. Важно сначала выяснить, является ли жилье ветхим или аварийным. Разница между этими категориями часто не видна невооруженным глазом.
Ветхое жилье хотя и утратило часть потребительских качеств, все еще пригодно для проживания, что позволяет провести необходимые ремонты и, возможно, включить дом в программу реновации. Аварийное жилье, в свою очередь, представляет собой опасность для жизни и здоровья его обитателей и подлежит немедленному расселению и сносу. Здание считается аварийным, если оно не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам — это могут быть дома с серьезными трещинами, просадкой фундамента или иными деформациями.
В Казахстане множество домов, которые являются старыми и ветхими, но не признаны аварийными. Граждане часто ошибочно полагают, что могут получить новое жилье, просто потому что их дом выглядит плоховато. Однако государство предоставляет альтернативное жилье только в случае официального признания аварийности. Для этого необходимость подтверждается специальной межведомственной комиссией, работающей при акимате.
В состав комиссии обычно входят несколько специалистов, таких как архитекторы, представители санитарной службы и МЧС. Они оценивают безопасность здания и составляют заключение. Если дом признается аварийным, акимат будет обязан предоставить новое жилье или денежную компенсацию, причем отдельную очередь для граждан с единственным аварийным домом.
Процесс проверки занимает от 10 до 30 дней, но может затянуться и на несколько месяцев. Если собственники не согласны с результатами комиссии, они могут заказать независимую экспертизу, результаты которой могут быть поданы в акимат или использованы в суде. Стоимость такой экспертизы колеблется от 150 до 500 тысяч тенге, и часто жильцы объединяются для совместных затрат.
Если граждане не могут позволить себе независимое обследование, но подозревают опасность своего жилья, им стоит собирать доказательства: делать фотографии трещин, сохранять акты залива и прочие документы. Обращение в акимат с заявлением о создании специальной комиссии — это следующий шаг. Важно помнить, что комиссия может признать дом только ветхим и рекомендовать провести капитальный ремонт.
Если дом официально признан аварийным, жильцы получают уведомление из акимата и ждут предложений о новом жилье или компенсации. Важно уточнить рыночную стоимость квартиры, которая должна соответствовать оценке, основанной на различных параметрах. Если граждане не согласны с суммой, они могут обращаться в суд. Существует миф о том, что в случае несогласия с компенсацией люди могут вообще остаться без жилья — это неверно.
Необходимо отстаивать свои права, но важно также не затягивать с переездом, ведь каждый день в аварийном доме может быть опасен.
