В Шымкенте действуют две программы обновления жилищного фонда: реновация ветхих и аварийных домов со сносом и переселением жильцов, а также модернизация многоэтажек без расселения. На капитальный ремонт домов в 2026 году в городском бюджете предусмотрено 2,67 млрд тенге. За эти средства планируется отремонтировать 29 многоквартирных домов и заменить 30 лифтов в 23 домах.
Программа реновации рассчитана до 2030 года. В перечень объектов, подлежащих реализации, включены 66 многоквартирных домов на 604 квартиры. Координирует проекты управление строительства Шымкента, а практической реализацией занимается АО «СПК Shymkent», которое взаимодействует с собственниками, инвесторами и госорганами, а также организует переселение.
Жители могут предложить включить свой дом в программу, если он признан ветхим по техническому заключению и при этом имеется стопроцентное согласие собственников квартир. Состояние здания оценивает независимая экспертная организация, а обследование оплачивают владельцы квартир. Аварийный статус закрепляется решением городского маслихата, ветхим дом признает управление строительства.
Какие дома вошли в реновацию
Проверить, включен ли дом в перечень объектов реновации, можно на официальном сайте АО «СПК Shymkent». Опубликованный список состоит из 128 адресов, сформированных по сведениям городского управления жилья. Там же можно подать электронную заявку на рассмотрение нового объекта.
В перечень вошли дома на улицах 1 Мая, Абая, Алимкулова, Акназар хана, Алдиярова, Быковского, Володарского, Гагарина, Диваева, Елшибек батыра, Ерманова, Жаркынбекова, Жолан батыра, Казанкап акына, Калдаякова, Кремлевской, Айбергенова, Курнакова, Макталы, Майлы Кожа, Майлина, Нурлыбаева, Нурпеисова, Өзбек, Сапак датка, Сарбаздар, Сматлаева, Ташенова, Театральной, Ткацкой, Терешковой, Токаева, Толе би, Транспортной, Туркестанской, Физкультурников, а также на Круговом проезде.
Как проходит переселение
Собственникам при сносе предоставляют новое жилье по принципу «комната на комнату». Площадь новой квартиры не должна быть меньше прежней. Если обмен проводит АО «СПК Shymkent» и предложенная квартира больше, доплата за дополнительные квадратные метры не требуется.
Сделка оформляется у нотариуса за счет владельца недвижимости. Наличие залога не исключает участие в программе, но требует согласия залогодержателя. При перепланировке учитывается количество комнат, указанное в первоначальном техническом паспорте. После регистрации права собственности новой квартирой можно свободно распоряжаться. Отдельных условий для социально уязвимых категорий не предусмотрено.
С 2024 года АО «СПК Shymkent» предоставило новые квартиры жителям 17 ветхих домов, в которых находились 176 квартир. Среди переселенных — 22 жителя домов по улице Алимкулова, восемь семей с Кругового проезда, 2/4, а также 68 семей из семи ветхих строений в микрорайоне Коксай.
Что строят на месте снесенных домов
К реновации кварталов привлекают частных застройщиков. ТОО «B Like» ведет снос четырех ветхих домов и строительство на их месте новых многоэтажных зданий. Строительно-монтажные работы на объекте по улице Безделева, 72, уже завершены.
В четырех снесенных двухэтажках было 43 квартиры общей площадью 2 460 квадратных метров. Вместо них строятся комплексы на 248 квартир общей площадью более 12,8 тысячи квадратных метров.
На улице Безделева, 72А, построен семиэтажный ЖК «Ай Барыс» на 35 квартир общей площадью 2 143,37 квадратного метра. Ранее на этом участке находился дом на семь квартир площадью 500 квадратных метров.
На улице Безделева, 111, на месте двухэтажного дома на 13 квартир строится семиэтажный ЖК «Жеңіс» на 63 квартиры общей площадью 3 048,78 квадратного метра. В проект вошли 36 однокомнатных, 20 двухкомнатных и семь трехкомнатных квартир.
На улице Толе би, 37, возводится ЖК «Адал». Вместо дома на 16 квартир общей площадью 680 квадратных метров здесь строят комплекс из трех блоков — двух семиэтажных и одного девятиэтажного — на 125 квартир общей площадью 5 978 квадратных метров.
На улице Елшибек батыра, 91, двухэтажный дом на семь квартир заменили два шестиэтажных корпуса ЖК «Сания» на 25 квартир общей площадью 1 710 квадратных метров. Условия переселения на площадках частного инвестора согласовываются с каждым собственником индивидуально.
Какие дома отремонтируют в 2026 году
В 2026 году программа модернизации охватит 29 домов, в которых насчитывается 1 670 квартир. В среднем работы в одном доме обойдутся в 89 млн тенге.
В Аль-Фарабийском районе отремонтируют 12 домов на 706 квартир. В список вошли дома по улице Желтоксан, 19А, Еримбетова, 26, проспекту Тауке хана, 32, проспекту Кунаева, 13, улице Байтурсынова, 86А, Жангельдина, 16Б, дом 48 в 18-м микрорайоне, дом 16А в микрорайоне 17, дом 24 в микрорайоне 16, а также дома 20, 32 и 39 в микрорайоне Куншыгыс.
В Енбекшинском районе капитально отремонтируют два пятиэтажных дома: 116А по улице Елшибек батыра на 80 квартир и 200А по улице Шокана Уалиханова на 60 квартир.
В районе Туран в программу включены пять зданий: дома 59 и 89 по улице Ахмета Байтурсынова, дома 51 и 57 в микрорайоне Отырар, а также дом 21 на Темирлановском шоссе. Всего в них 331 квартира.
В Каратауском районе отремонтируют 10 многоэтажек на 493 квартиры. Это дома 22, 33, 163, 213, 214 и 216 в микрорайоне Нурсат, дом 54 в микрорайоне Нурсат-2, дома 71 и 99 на проспекте Астана и дом 219 по улице Назарбекова.
Ремонт будут проводить в пятиэтажных и девятиэтажных зданиях. Окончательный перечень работ определят с учетом технического состояния каждого дома и решения собственников.
Что входит в модернизацию
Минимальный перечень работ включает ремонт кровли, подъездов и подвала, установку автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также создание доступной среды для маломобильных групп населения с учетом технических возможностей здания.
Расширенный перечень дополнительно предусматривает ремонт фасада, ремонт или замену лифтового оборудования, переоборудование общедомовых инженерных сетей и систем пожарной безопасности.
Инициировать участие в программе могут ОСИ, совет дома, управляющая компания, а также владельцы квартир и нежилых помещений. Решение принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников. После этого совет дома выбирает подрядную организацию и технический надзор, а оператор организует подготовку и проведение ремонта.
Как жильцы будут возвращать деньги
Работы по модернизации сначала оплачиваются из бюджета, а после завершения собственники квартир и нежилых помещений полностью возмещают затраты государству. Рассрочка предоставляется на срок от семи до 15 лет без начисления процентов.
Размер ежемесячного платежа зависит от общей площади квартиры или нежилого помещения. Сначала рассчитывается стоимость ремонта на один квадратный метр, затем определяется доля каждого собственника. Полученную сумму делят на срок возврата. При семилетней рассрочке это 84 платежа, при максимальной 15-летней — 180.
Собственники могут досрочно погасить стоимость капитального ремонта без штрафов и комиссий. При смене владельца обязанность по выплате остатка долга переходит к новому собственнику.
Где заменят лифты
Из 30 новых лифтов 23 установят в Каратауском районе. В микрорайоне Нурсат замена предусмотрена в домах 12, 14, 23А, 131, 133/3, 135А, 217, 218 и 220. В доме 135А обновят два лифта, в остальных — по одному.
В микрорайоне Нурсат-2 лифты заменят в домах 24, 31, 35, 48, 50, 52, 54 и 56. По два лифта установят в домах 52 и 56, в остальных — по одному. Еще два новых лифта появятся в доме 55А микрорайона Туран-2.
В Аль-Фарабийском районе обновят шесть лифтов в трех многоэтажках: три — в доме 7 на проспекте Кунаева, два — в доме 89 на том же проспекте, один — в доме 32 по улице Желтоксан. Еще один лифт заменят в доме 4В по улице Иляева в районе Туран.
Кто отвечает за качество и сроки
В 2026 году строительно-монтажные работы поручили 20 компаниям, занятым в 31 многоквартирном доме. Подрядчиков выбирает совет дома в соответствии с установленным порядком, а привлечение организаций проходит через информационную систему централизованного сбора.
Если подрядчик отказывается выполнять работы, не передает необходимые документы или задерживает завершение ремонта более чем на месяц, оператор может расторгнуть договор. В таком случае оплачивается только фактически выполненный и принятый объем работ.
В этом году нарушения условий договоров выявлены у двух подрядных организаций. К ним применили меры ответственности, включая начисление неустойки и обязательство устранить недостатки за собственный счет.
За просрочку выполнения работ и устранения дефектов в течение гарантийного срока оператор вправе требовать пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 15% от суммы договора.
Гарантийный срок на кровельные работы и использованные материалы составляет пять лет. Для косметической отделки внутри и снаружи дома, а также других видов модернизации и материалов действует двухлетняя гарантия. Все выявленные в этот период дефекты подрядчик обязан устранять за свой счет.
Сколько домов еще нуждаются в ремонте
С 2013 по 2026 год в Шымкенте капитально отремонтировали 342 многоквартирных дома, еще в 42 домах заменили 67 лифтов. Сейчас капитальный ремонт требуется 2 209 многоквартирным домам из 2 551, что составляет около 86% всего многоэтажного жилищного фонда города.
В Аль-Фарабийском районе из 931 дома отремонтированы 187, еще 744 нуждаются в обновлении. В Каратауском районе из 626 многоэтажек капитальный ремонт проведен только в одной, еще 625 ожидают работ. В районе Туран отремонтированы 90 из 544 домов, в Енбекшинском — 49 из 285, в Абайском — 15 из 165.
Консультации по программе, предварительную смету, расчет ежемесячных платежей и перечень необходимых документов жители могут получить в ТОО «Тұрғын үй Шымкент» по адресу: улица Шамши Калдаякова, 30.
