В Казахстане в ближайшие недели ожидается традиционный рост спроса на арендное жилье перед началом учебного года. По данным Krisha.kz, рынок пока остается относительно спокойным, однако уже в начале августа спрос обычно начинает увеличиваться, а пик приходится на конец августа и начало сентября. Высокий сезон, как правило, продолжается до конца сентября.
Наибольшее влияние студенческий спрос оказывает на рынок Алматы. В городе обучаются более 220 тысяч студентов, из которых около 150 тысяч — иногородние. Несмотря на строительство общежитий, мест не хватает, поэтому многие вынуждены снимать квартиры. В Астане рост спроса также наблюдается, но в меньшей степени.
По данным сервиса, в прошлом году к концу августа аренда однокомнатных квартир в Алматы выросла примерно на 20%, двухкомнатных — почти на 17%, трехкомнатных — более чем на 22%. В первую очередь арендаторы снимают самые дешевые квартиры, и по мере сокращения их числа на рынке остаются более дорогие варианты, что поднимает среднюю стоимость аренды.
Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры
В непиковый сезон средняя стоимость аренды однокомнатных квартир различается по городам. Самые высокие цены зафиксированы в Астане — 210 тысяч теңге, Алматы — 200 тысяч теңге и Атырау — 160 тысяч теңге. В Актау, Караганде, Кокшетау, Костанае и Усть-Каменогорске аренда в среднем составляет 150 тысяч теңге.
К среднему ценовому сегменту относятся Семей — 140 тысяч теңге, Павлодар — 135 тысяч теңге, Актобе, Петропавловск, Уральск и Шымкент — 130 тысяч теңге, а также Талдыкорган — 120 тысяч теңге. Наиболее доступные варианты представлены в Туркестане, где аренда составляет около 100 тысяч теңге, и в Таразе — 85 тысяч теңге.
Что показывает статистика
Бюро национальной статистики сообщает, что за год аренда благоустроенного жилья в Казахстане выросла на 13,4%. Самый заметный рост цен зафиксирован в Павлодаре — 38,9%, Петропавловске — 35,2%, Кызылорде — 19,6% и Актобе — 17,1%. Средняя стоимость аренды по стране составляет 5062 теңге за квадратный метр.
Какие цены предлагают в Алматы и Астане
Мониторинг объявлений на Krisha.kz показывает, что в Алматы самые доступные предложения сосредоточены в Жетысуском и Турксибском районах, где аренда однокомнатных квартир начинается от 85–96,5 тысячи теңге. Большинство предложений в этих районах находится в диапазоне 170–210 тысяч теңге. В Ауэзовском районе цены чаще составляют 210–250 тысяч теңге, в Алмалинском — 220–260 тысяч, а в Бостандыкском, где расположены крупнейшие вузы, аренда обычно начинается от 200 тысяч и достигает 300 тысяч теңге и выше. В новых жилых комплексах стоимость некоторых однокомнатных квартир достигает 450–650 тысяч теңге.
В Астане самые доступные варианты встречаются в районах Сарыарка и Байконыр — от 130–150 тысяч теңге в месяц. В районах Сарайшык и Нура стоимость аренды в основном составляет 180–250 тысяч теңге, а в новых жилых комплексах может достигать 250–320 тысяч теңге.
На что обратить внимание при аренде
Эксперты рекомендуют не переводить предоплату до просмотра квартиры, проверять документы собственника и убеждаться, что жилье сдает именно владелец. Также советуют обязательно заключать письменный договор и при заселении фотографировать квартиру и имущество.
При выборе жилья студентам советуют учитывать не только цену, но и расположение квартиры рядом с вузом или автобусными маршрутами, заранее узнавать стоимость коммунальных услуг и наличие интернета, проверять мебель и бытовую технику, а также уточнять, возможна ли регистрация по месту проживания. Если квартиру арендуют несколько человек, стоит заранее договориться, кто и за что отвечает.
Кроме оплаты первого месяца аренды, собственники нередко просят внести страховой депозит, который возвращается после окончания срока аренды, если к состоянию квартиры нет претензий. Специалисты советуют не откладывать поиск жилья на последние недели августа, поскольку ближе к сентябрю доступных вариантов становится меньше, а цены традиционно растут.
