Цены на аренду квартир в Алматы формируются в основном за счет общего спроса, а не только из-за студентов. Об этом заявила советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
По ее словам, в конце мая в городе традиционно снижается спрос на аренду жилья со стороны студентов, которые на лето освобождают квартиры. Однако этот фактор, как отметила эксперт, не оказывает существенного влияния на общий уровень арендных ставок.
Лукьяненко пояснила, что рынок аренды остается сезонным, особенно в эконом-сегменте, где спрос усиливается в период приезда студентов и поиска недорогого жилья. При этом в целом рынок аренды в Алматы, по ее оценке, носит инвестиционный характер: недвижимость часто покупают с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода.
Эксперт подчеркнула, что студенческий фактор действительно влияет на сегмент недорогой аренды, но не определяет общую динамику цен. Основное давление на рынок, по ее словам, создают миграционные потоки, а также туристы и деловая активность.
Она добавила, что в Алматы и Астану приезжают не только на учебу, но и в поисках работы, лучших условий жизни и более благоприятной экономической ситуации. Дополнительный спрос на жилье также формируют туристы.
Говоря о долгосрочных решениях, Лукьяненко отметила, что во многих странах вопрос размещения студентов решается через строительство студенческих городков и привлечение частных инвесторов.
В Казахстане, по ее словам, также действуют отдельные программы государственной поддержки для предпринимателей. Однако строительство таких объектов занимает длительное время, поэтому заметные изменения в этой сфере можно ожидать лишь в ближайшие несколько лет.
