Недавняя проверка земельного фонда в Шымкенте выявила множество нарушений, связанных с самостроем. Оказалось, некоторые владельцы принадлежавших им участков заселились в дома на основании поддельных документов или были убеждены, что их документы «оформят позже». В результате анализа выяснилось, что хотя часть зданий можно узаконить, сотни из них уже признаны незаконными или опасными.
Шымкент занимает площадь в 116 280 гектаров и делится на пять районов, основная часть городской территории отдана под индивидуальные дома — около 70%. При этом жилая зона составляет 11 256 гектаров, из которых только 747 гектаров отводится под многоэтажные жилые здания. Социальные объекты занимают 1 448 гектаров, а коммерческие — 17 963 гектара.
Специальная рабочая группа, созданная властью для проверки ситуации с самостроем, выявила 2 314 зданий, построенных без правоустанавливающих документов, из которых 1 831 дом оказался пригодным для проживания. Однако 483 строения были признаны незаконными. Глава управления земельных отношений Азат Исламов отметил, что некоторые жители стали жертвами мошенничества, и власти теперь рассматривают возможность легализации тех домов, которые могут быть узаконены.
Параллельно проводилась проверка на предмет аварийных зданий. В результате 187 объектов, признанных опасными для жителей, было решено снести. Основная их часть находилась в Абайском районе. Симптоматично, что судьба 1 831 дома будет определяться судом, и если право собственности будет подтверждено, жильцы смогут легализовать свои постройки.
Другая серьезная проблема заключается в том, что около 283 тысяч жителей Шымкента стоят в очереди на получение земельных участков. С 2023 года постановка граждан в таких очередях в крупных городах, включая Шымкент, прекращена, и людям предложили подавать заявки на земельные участки в регионах, где очередь дойдет быстрее.
Кроме того, власти Шымкента активно изымают земельные участки, которые не используются или используются не по назначению. С начала года было изъято 13 участков под государственные нужды и 32 материала направлены в департамент по управлению земельными ресурсами. Эти земли необходимы для реализации инфраструктурных проектов, таких как строительство дорог и капитальный ремонт улиц.
Проблема незаконной застройки в Шымкенте остается актуальной, и в 2025 году застройщикам было наложено более 70 миллионов тенге штрафов за нарушения.
